Banki hipoteczne a uniwersalne
Bank hipoteczny jest instytucją specjalistyczną i w odróżnieniu od banków uniwersalnych działa w oparciu o odmienne zasady i regulacje. Ze ścisłą specjalizacją wiąże się szereg cech, charakterystycznych dla tego typu instytucji. Najważniejsze z nich to:
- koncentracja działalności banku na finansowaniu rynku nieruchomości oraz nabywaniu od innych banków wierzytelności zabezpieczonych hipoteką
- konieczność sporządzania wyceny według wartości bankowo-hipotecznej, uwzględniającej tendencje panujące na rynku nieruchomości i określającej wartość nieruchomości w perspektywie długookresowej
- prawo emisji listów zastawnych – papierów dłużnych, za pośrednictwem których refinansowana jest działalność kredytowa banku
- przywilej egzekucyjny polegający na tym, że bank hipoteczny jako pierwszy ma prawo skorzystać z zabezpieczenia hipotecznego
- przywilej upadłościowy gwarantujący w sytuacji upadłości banku zaspokojenie w pierwszej kolejności roszczeń właścicieli listów zastawnych
- specjalny tryb sprawowania nadzoru przez Komisję Nadzoru Finansowego i niezależnych powierników, co gwarantuje Klientom Banku dodatkowe bezpieczeństwo
Szczegółowo zasady działania banków hipotecznych reguluje:
