Cel i warunki kredytu

BRE Bank Hipoteczny należy do najwyżej cenionych instytucji finansujących projekty deweloperów mieszkaniowych. Kredytujemy budowę:

• osiedli mieszkaniowych
• osiedli domów i segmentów
• budynków apartamentowych i rezydencji
• innych obiektów mieszkalnych

Warunki kredytu:

• Wkład własny - na poziomie 25%-30% całkowitych kosztów danego projektu. Środki własne są rozumiane jako udokumentowany wkład własny nie pochodzący z przedpłat klientów indywidualnych i mogą się do nich zaliczać np. koszty nabycia gruntu pod inwestycję, koszty prac projektowych, włącznie z opłatami związanymi z uzyskaniem niezbędnych pozwoleń.
• Okres kredytowania - standardowo obejmuje okres budowy plus 1 rok na sprzedaż  lokali lub domów, które nie znalazły nabywców w trakcie jej realizacji;
• Podstawowe zabezpieczenia kredytu:
  • hipoteka wpisana na pierwszym miejscu w dziale IV księgi wieczystej prowadzonej dla finansowanej nieruchomości
  • w pojedynczych przypadkach wymagany jest zastaw rejestrowy na udziałach spółki celowej
  • możliwe inne formy zabezpieczenia spłaty odsetek (lokaty, papiery wartościowe, gwarancje udziałowców, poręczenia)

Finansowaniem mogą zostać objęte projekty spełniające w szczególności następujące kryteria, m.in.:

• atrakcyjna lokalizacja
• potwierdzone doświadczenie dewelopera w realizacji obiektów mieszkaniowych
• realizacja projektu w formule spółki celowej - najlepiej spółki kapitałowej (spółka z o.o lub spółka akcyjna)
• finansowanie przy zastosowaniu rachunku zastrzeżonego, służącym do kontroli przepływów finansowych
• wysoka renoma i doświadczenie generalnego wykonawcy
• zewnętrzny nadzór inżynierski nad budową ze strony wyspecjalizowanej firmy oraz analiza due-diligence
• określony poziom  przedsprzedaży i przedpłat z tego tytułu

Rachunek zastrzeżony
Przy finansowaniu deweloperskich projektów mieszkaniowych BRE Bank Hipoteczny wymaga założenia rachunku zastrzeżonego, na którym gromadzone są środki stanowiące własność dewelopera, w tym wpłaty od klientów indywidualnych. Służy on do kontroli wszystkich przepływów związanych z finansowaniem inwestycji, przez co stanowi gwarancję przejrzystości finansowej realizacji projektu i ogranicza jego ryzyko. Środki na nim zgromadzone są oprocentowane na zasadach indywidualnie ustalanych z Bankiem.

Sprawdź listę wymaganych dokumentów i skontaktuj się z naszym Doradcą.