Spółka celowa czyli project finance
Dla zminimalizowania ryzyka związanego z finansowaniem przedsięwzięcia deweloperskiego Bank preferuje powołanie spółki celowej (najczęściej w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością), której przedmiot działania powinien być ograniczony wyłącznie do czynności związanych z zarządzaniem procesem inwestycyjnym.
Formuła "project finance" redukuje ryzyko zarówno po stronie banku jak i kredytobiorcy a jej główne zalety to:
- oddzielenie przepływów pieniężnych związanych z danym projektem od innych przepływów finansowych
- pozabilansowy charakter zadłużenia spółki celowej z punktu widzenia jej Udziałowców, nie muszą oni wykazywać kredytu spółki celowej zaciągniętego na realizację przedsięwzięcia w swych sprawozdaniach finansowych,
- wyższy poziom dźwigni finansowej w finansowaniu przedsięwzięcia czyli wyższy możliwy do uzyskania poziom zaciągniętych kredytów przez spółkę celową, niż przez Sponsorów projektu (udziałowcy Spółki Celowej)
- fakt, że upadłość spółki celowej w następstwie niepowodzenia realizacji projektu nie oznacza upadłości jej udziałowców
- elastyczność warunków korzystania z zewnętrznych środków finansowych
- racjonalizacja zatrudnienia oraz systemów motywacyjnych w spółce realizującej projekt i u sponsorów projektu (udziałowców spółki celowej).