Refinansowanie i spólka celowa

Gotowe nieruchomości - nowe źródło pozyskiwania środków
Refinansowanie gotowych obiektów gminnych polega na wykorzystaniu majątku nieruchomościowego samorządów jako mienia umożliwiającego zaciągnięcie kredytu i jest dobrym sposobem pozyskania dodatkowych środków na inwestycje bez ryzyka przekroczenia limitów zadłużenia JST.
Przedmiotem kredytu refinansowego mogą być siedziby samorządów, budynki biurowe i lokale użytkowe o dobrym standardzie i uniwersalnym przeznaczeniu, wynajmowane przez zewnętrznych najemców np. notariuszy, banki, urzędy pocztowe.

Operacja refinansowania wiąże się z powołaniem i przeniesieniem własności nieruchomości do spółki celowej (w formie spółki z o.o.), która

• staje się zarządcą obiektu, a jej jedynym udziałowcem jest jednostka samorządu terytorialnego.
• jest kredytobiorcą, zatem kredyt nie obciąża budżetu jednostki i nie narusza limitów zadłużenia. Jednostka samorządowa jako główny użytkownik nieruchomości na zasadzie umowy najmu zawartej ze spółką celową, gwarantuje jej strumień przychodów umożliwiający obsługę kredytu.

Zaletą takiego rozwiązania jest stworzenie jednostki wyspecjalizowanej w zarządzaniu i obsłudze nieruchomości oraz przejrzysty rachunek kosztów jej utrzymania i przynoszonych przez nią korzyści przy pełnym zastosowaniu zasad rynkowych. Wykorzystanie spółki celowej umożliwia jednostce samorządowej rozdzielenie ryzyka kredytowego od bieżącej działalności.

Kredyt refinansowy może zostać przeznaczony na rozwój w danym regionie infrastruktury, która go uatrakcyjni dla potencjalnych inwestorów, co z kolei może spowodować wzrost dochodów danego samorządu oraz jego możliwości kredytowych i inwestycyjnych.

Operacje finansowania nieruchomości nie dotyczą jedynie nieruchomości gotowych, lecz także budowy siedzib jednostek samorządu terytorialnego i innych obiektów, o ile znajdują się one w spółce celowej a jednostka samorządowa zawarła umowy na korzystanie z tych obiektów (najem lub dzierżawa), co daje takiej spółce gwarancję przychodów.